Вернуться   MESTO-DOMA-TVOEGO.RU > Вопросы законодательства РФ > Индивидуальное жилищное строительство


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
  #1  
Старый 31.03.2010, 09:00
Аватар для Fedor
Administrator
 
Регистрация: 10.03.2010
Сообщений: 2,264
По умолчанию Порядок действий

Как правильно оформить строительство загородного дома и зарегистрировать на него право собственности?
Чем больше преобладает в городах технический прогресс, тем чаще мы задумываемся о собственном зеленом островке подальше от города. И вот однажды нам в голову приходит мысль о проекте и строительстве своего собственного дома или коттеджа. Если Вы уже готовы воплотить строительство в жизнь, Вам необходимо знать этапы и требования, предусмотренные законодательством РФ при строительстве индивидуального жилого дома. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ (далее ГСК РФ) под индивидуальным жилищным строительством (далее - ИЖС) понимается строительство отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи. Порядок действий по осуществлению строительства и регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства можно разбить на следующие этапы.

Последний раз редактировалось Fedor; 20.07.2012 в 23:41.
Ответить с цитированием
  #2  
Старый 01.04.2010, 16:56
Аватар для Fedor
Administrator
 
Регистрация: 10.03.2010
Сообщений: 2,264
По умолчанию Re: Порядок действий

I. Проведение инженерных изысканий. После оформления права собственности на земельный участок для ИЖС Вы вправе приступить к проведению инженерных изысканий в целях подготовки и реализации проектной документации на строительство жилого дома.
Под инженерными изысканиями согласно п. 15 ст. 1 ГСК РФ понимается изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
С момента вступления в градостроительные правоотношения собственник (арендатор) земельного участка именуется застройщиком.
Инженерные изыскания могут выполняться застройщиком самостоятельно (если он удовлетворяет обязательным требованиям, предъявляемым законодательством РФ) или по его поручению уполномоченным лицом (заказчиком) или привлекаемым на основании договора физическим или юридическим лицом (если они удовлетворяют обязательным требованиям, предъявляемым законодательством РФ).

II. Подготовка проектной документации
. После проведения инженерных изысканий застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам ИЖС (архитектурно-строительное проектирование). В соответствии с ч. 3 ст. 48 ГСК РФ осуществление подготовки и представления проектной документации при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов ИЖС для получения разрешения на строительство является правом, а не обязанностью застройщика. Однако юридическое значение подготовка проектной документации будет иметь в том случае, если в результате несоответствия проектной документации требованиям технических регламентов, материалам инженерных изысканий, причинен вред жизни, здоровью физических лиц или имуществу физических или юридических лиц. В таком случае лицо, осуществлявшее подготовку проектной документации, обязано в полном объеме возместить причиненный вред (ст. 60 ГСК РФ).
В случае если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу: 1) градостроительный план земельного участка;
2) результаты инженерных изысканий (в случае если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
3) технические условия (в случае если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).
Градостроительный план земельного участка подготавливается либо в составе проекта межевания территории, либо в виде отдельного документа.

III. Получение разрешения на строительство
. После составления проектной документации застройщик (или заказчик) ее утверждает и представляет в уполномоченный орган власти для выдачи разрешения на строительство. Без такого разрешения строительство на земельном участке для ИЖС не допускается. (В соответствии с п. 17 ст. 51 ГСК РФ не требуется выдача разрешения на строительство в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом).
Разрешение на строительство действует в течение 10 лет с момента его выдачи. К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС. Плата за выдачу разрешения на строительство не взимается.

Последний раз редактировалось Fedor; 20.07.2012 в 23:41.
Ответить с цитированием
  #3  
Старый 01.04.2010, 17:00
Аватар для Fedor
Administrator
 
Регистрация: 10.03.2010
Сообщений: 2,264
По умолчанию Re: Порядок действий

IV. Строительство. Строительство осуществляется на основании договора с застройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство.

V. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
. После завершения строительства застройщик обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта ИЖС в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта ИЖС градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
VI. Государственная регистрация права собственности
. Основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на возводимый или возведенный на принадлежащем ему земельном участке объект ИЖС являются:
1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. Такими документами являются технический паспорт объекта ИЖС и разрешение органа местного самоуправления на ввод его в эксплуатацию. До 1 января 2010 г. технический паспорт объекта ИЖС является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта ИЖС и содержащим его описание. Форма технического паспорта объекта ИЖС и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного кадастрового учета (ранее – органы технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства). В случае если объект ИЖС является объектом незавершенного строительства, единственным документом, подтверждающим факт его создания, является разрешение на строительство;
2) правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (представление правоустанавливающего документа и кадастрового паспорта на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке)...

Источник :

http://www.petelina.ru/publications/How_mounting.php

Последний раз редактировалось Fedor; 20.07.2012 в 23:42.
Ответить с цитированием
  #4  
Старый 01.04.2010, 17:06
Аватар для Fedor
Administrator
 
Регистрация: 10.03.2010
Сообщений: 2,264
По умолчанию Re: Порядок действий

Об особенностях регулирования индивидуального жилищного строительства, а также действий, когда законодательством не предусмотрена выдача разрешений на строительство

Этот вопрос стал предметом особого беспокойства профессионалов-проектировщиков. В частности, по этому поводу специалисты из Краснодарского края задавали следующие вопросы: «В соответствии с частью 3 статьи 48 ФЗ-190 не требуется подготовка проектной документации при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе принимать решение об этом. Означает ли это, что проектную документацию на строительство индивидуального жилого дома
застройщик может не разрабатывать для объекта до трех этажей включительно? Или застройщик должен иметь архитектурный проект, как это указано в пункте 1 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».

Ответ:
для индивидуального жилого дома до трех этажей включительно разработка проектной документации не является обязательной. Застройщик по своей собственной инициативе и исходя из своих собственных интересов может обеспечить разработку проектной документации. В статье 2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» дается определение, из которого следует, что архитектурный проект является частью проектной документации. Если ФЗ-190 установлено, что проектная документация в рассматриваемом случае не является обязательной, то и архитектурный проект как часть проектной документации не может быть обязательным.
Кроме того, следует принять во внимание норму статьи 7 ФЗ-191: «До приведения в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, регулирующих отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства и действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат Градостроительному кодексу Российской Федерации.»

Последний раз редактировалось Fedor; 20.07.2012 в 23:43.
Ответить с цитированием
  #5  
Старый 01.04.2010, 17:14
Аватар для Fedor
Administrator
 
Регистрация: 10.03.2010
Сообщений: 2,264
По умолчанию Re: Порядок действий

Другой вопрос: «При отсутствии проектной документации или архитектурного проекта, каким образом следует выдавать разрешение на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию и регистрировать право собственности на него?»
При ответе на этот вопрос выделим несколько позиций.

1. Прежде всего, следует начать с рассмотрения вопроса о выдачи разрешения на строительство. В части 9 статьи 51 ФЗ-190 сказано: «В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство … орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:


1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

2. Теперь вопрос о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Применительно к объекту индивидуального жилищного строительства (выполненного без подготовки проектной документации) в соответствии с частью 3 статьи 55 ФЗ-190 застройщик будет прилагать к заявлению о выдаче объекта в эксплуатацию следующие документы:


1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) схему, отображающую расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанную лицом, осуществившим строительство.

Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство в рассматриваемом случае (см. часть 6 статьи 55):


1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство»;

3. Регистрация права собственности на построенный индивидуальный жилой дом (равно, как и на все другие объекты недвижимости) производится в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними:


- государственный технический учет индивидуального жилого дома,


- государственная регистрация права собственности на построенный индивидуальный жилой дом на основе документов государственного технического учета.


По обсуждаемому вопросу показательной также является следующая позиция, предъявленная при рассмотрении проекта правил землепользования и застройки в Нижнем Новгороде: «В тексте проекта Правил не прописано
каким образом будет осуществляться контроль за индивидуальным жилищным строительством в случае, когда не будет требоваться разработка проекта. Это может привести к тому, что построенный объект невозможно будет принять в эксплуатацию из-за его несоответствия требованиям СНиП, а это приведет к неоправданным затратам по приведению здания в соответствие нормам или к затяжным судебным разбирательствам. Фасады зданий, над которыми не работал профессионал-архитектор, будут немым укором всем нам».

По поводу предъявленной позиции следует напомнить, что правила землепользования и застройки действуют в контексте норм федерального законодательства. В соответствии с нормами федерального законодательства, отраженными в проекте правил, контроль за индивидуальным жилищным строительством осуществляется в следующем порядке:


- предоставление градостроительного плана земельного участка с обозначением «пятна застройки», линий регулирования застройки, иных параметров и характеристик;


- проверка на соответствие градостроительному плану земельного участка представленной застройщиком схемы планируемого размещения индивидуального жилого дома на земельном участке; выдача разрешения на строительство при наличии такого соответствия;


- проверка на соответствие градостроительному плану земельного участка построенного индивидуального жилого дома; выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – в случае наличия указанного соответствия.

Последний раз редактировалось Fedor; 20.07.2012 в 23:44.
Ответить с цитированием
  #6  
Старый 01.04.2010, 17:21
Аватар для Fedor
Administrator
 
Регистрация: 10.03.2010
Сообщений: 2,264
По умолчанию Re: Порядок действий

Следует разобраться, о каких и чьих «неоправданных затратах, затяжных судебных разбирательствах» говорится в предъявленной позиции?

Надо четко понимать, что
норма части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ относительно необязательности подготовки проектной документации в случаях индивидуального жилищного строительства распространяется только и исключительно на физических лиц, которые строят дома для себя, для того, чтобы в них проживать вместе со своими семьями. В рассматриваемом случае застройщиком может быть только физическое, но не юридическое лицо, то есть не бизнесмен-строитель, строящий и продающий дома ради получения прибыли. Указанная норма о необязательности подготовки проектной документации на бизнесменов-строителей не распространяется. Они могут строить и продавать дома для проживания отдельных семей, но такое строительство не является индивидуальным жилищным строительством. Индивидуальным оно является только в том случае, если осуществляется физическим лицом для своего собственного проживания.

Какова вероятность того, что для самого себя застройщик – физическое лицо построит плохой индивидуальный жилой дом, даже в случае, когда строго в формальном смысле им не обеспечивалась подготовка проектной документации? Такая вероятность минимальна. Все как раз, наоборот: для себя-то люди всегда и при всех обстоятельствах (с проектной документацией, или без нее) будут строить прочно и хорошо.


http://www.urbaneconomics.ru/texts.p...age_id=%206236

Последний раз редактировалось Fedor; 20.07.2012 в 23:45.
Ответить с цитированием
  #7  
Старый 02.06.2015, 14:09
Прохожий
 
Регистрация: 02.06.2015
Адрес: Россия
Сообщений: 1
По умолчанию Re: Порядок действий

Добрый день! Есть возможность сделать по-дешевле для форумчан участки под строительство (ИЖС) в коттеджном поселке под Липецком РФ.
обращайтесь 79192533999 yandex.ru (обязательно уточняйте, что с
форума).
Ответить с цитированием
Ответ


Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Выкл.
Refbacks are Выкл.



Текущее время: 00:43. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.9
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод:
SEO by vBSEO 3.5.2zCarot