Вернуться   MESTO-DOMA-TVOEGO.RU > Вопросы законодательства РФ > Государственная регистрация прав собственности


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
  #1  
Старый 01.04.2010, 18:43
Аватар для Fedor
Administrator
 
Регистрация: 10.03.2010
Сообщений: 2,264
По умолчанию Регистрация прав на квартиру

Регистрация прав на квартиру
Не секрет, что в сфере недвижимости процветает мошенничество: например, невнимательному клиенту могут продать несуществующую квартиру. Чтобы не оказаться в такой ситуации, перед сделкой следует тщательно проверять все документы. В России единственным подтверждением права на недвижимое имущество является свидетельство о государственной регистрации.
Однако такие документы введены только с 31 января 1998 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Возникает вопрос: должны ли получать новые документы на квартиру те, кто приобрел недвижимость до этого момента?
Признание ранее возникших прав
До принятия указанного закона права на недвижимое имущество регистрировались различными органами и оформлялись в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. В частности, договоры регистрировали в БТИ или местной администрации. Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы оформлял местный земельный комитет, который выдавал «розовое» свидетельство о праве собственности.
Все эти документы являются действительными и в настоящее время. Законом о регистрации предусмотрен важный принцип: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными. Таким образом, даже имея документы старого образца, можно спокойно владеть и пользоваться своей недвижимостью. Хозяева квартир по желанию вправе перерегистрировать свои права и получить новые документы, но делать это не обязательно.
Однако если планируется провести сделку с недвижимостью (продажу, дарение, ипотеку, мену и т. д.), то пройти перерегистрацию необходимо в обязательном порядке. За эту процедуру взимается пошлина, размеры и порядок уплаты которой установлены Налоговым кодексом РФ. Если перерегистрация проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или переходе права, то госпошлина не берется — необходимо оплатить только саму сделку.
В других случаях, например, при регистрации ранее возникших прав по желанию правообладателя, плата взимается в размере, равном половине размера пошлины за регистрацию прав. Так, с юридического лица за перерегистрацию возьмут 3750 руб., с физического — 250 руб. Следует отметить, что если в регистрации отказано, то государственная пошлина не возвращается.
Регистрация ранее возникших прав позволит лишний раз проверить, действительно ли продавец законно владеет недвижимым имуществом. В противном случае сделка осуществлена не будет. Следовательно, покупатель вправе требовать свидетельство о государственной регистрации. Это дает дополнительные гарантии того, что в дальнейшем ему не предъявят иск об истребовании недвижимости. Но если со дня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могли устареть. Поэтому желательно, чтобы наличие прав и отсутствие ограничений подтвердилось и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Каждый охотник желает знать
Для того чтобы получить сведения о том или ином объекте, необходимо обратиться в органы по регистрации прав на недвижимое имущество по месту нахождения интересующего вас объекта. Такая информация предоставляется любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление, в виде выписок из ЕГРП. В соответствии с п. 1 ст. 7 закона о государственной регистрации выписка должна содержать:
– описание объекта недвижимости (сведения о кадастровом или условном номере, наименование объекта недвижимости, его назначение, площадь, местоположение, этажность);
– сведения о зарегистрированных правах на него (имя или название правообладателя, вид прав (собственность, хозяйственное ведение и т. д.), размер доли, наименование и реквизиты правоустанавливающих документов, дату государственной регистрации);
– данные об ограничениях (обременениях) прав;
– сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта (наименование ограничения, сроки его действия, сведения о лицах, в пользу которых ограничиваются права, и т. д.).
Органы по регистрации должны в течение пяти рабочих дней предоставить запрашиваемую информацию или выдать мотивированный отказ. Если ЕГРП ведется на магнитном носителе (а это практикуется практически во всех регистрирующих органах), то запрашиваемые сведения должны быть представлены не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения.
В случае отказа выдачи информации об этом составляется сообщение на официальном бланке. Оно должно быть подписано государственным регистратором (с указанием его фамилии и инициалов) и скреплено печатью. Причины, которые являются основаниями для отказа, могут быть разными. Например, непредставление документа, подтверждающего оплату выдаваемой информации (кроме случаев, когда в соответствии с законом она должна предоставляться бесплатно); запрос, содержание которого не позволяет однозначно идентифицировать объект, а у органов по регистрации прав отсутствует возможность уточнить содержание запроса. В сообщении об отказе в обязательном порядке указывается, что отказ может быть обжалован через суд.
Информация о зарегистрированных правах предоставляется за плату, если иное не предусмотрено законом. На сегодняшний день стоимость выписки из ЕГРП составляет для физических лиц 100 руб., для юридических лиц — 300 руб.

Светлана МАМЫРОВА ("M2 = Квадратный метр", 19 (227), 11 мая - 17 мая 2005 г.)
Ответить с цитированием
  #2  
Старый 01.04.2010, 18:51
Аватар для Fedor
Administrator
 
Регистрация: 10.03.2010
Сообщений: 2,264
По умолчанию Re: Проблемы отчуждения жилых помещений

Проблемы отчуждения жилых помещений
Недвижимость — это товар, продаваемый и покупаемый на рынке, и самая распространенная сделка в данной сфере — купля-продажа жилья. Но товар этот особого рода, и нормы, регулирующие сделки с ним, тоже особые. Дело здесь как в высокой стоимости объектов, так и в их социальной значимости. Поэтому государство обязано обеспечить правовое регулирование соответствующего рынка. Однако последние изменения, внесенные в гражданское и жилищное законодательство и вступившие в силу с 2005 года, вызвали много вопросов у желающих приобрести или продать жилье.
Очевидны значительные расхождения в Гражданском и Жилищном кодексах в статьях, регулирующих куплю-продажу квартир. Так, в соответствии с новым Жилищным кодексом и внесенными поправками в ст. 292 Гражданского кодекса переход права собственности на жилое помещение в момент продажи означает, что бывший супруг либо члены семьи прежнего собственника этим помещением пользоваться больше не могут. Казалось бы, у нового владельца не должно быть проблем. Но ситуация не так проста, поскольку помимо Жилищного и Гражданского кодексов есть еще и различные нормативные акты. Тут участники сделки и сталкиваются с законодательной путаницей. Покупателю не следует принимать на веру слова Продавца, что бывший супруг либо член семьи, состоящий на регистрационном учете, потеряет право пользования квартирой с момента юридического оформления сделки. Такое предостережение не случайно, ведь со времени принятия новшеств в российском законодательстве многие Покупатели совершают ошибку, не принимая во внимание, что бывший супруг или члены семьи Продавца не теряют права пользования жилым помещением автоматически. По действующему законодательству, снятие с регистрационного учета возможно только по личному заявлению или по решению суда. Поэтому Покупатель должен серьезно отнестись к ситуации и обязательно предусмотреть в договоре купли-продажи указание лиц, состоящих на регистрационном учете, а также обязанность сняться с него в течение срока, установленного договором. Законную силу будут иметь и нотариально заверенные заявления Продавца и членов его семьи с обязательством сняться с учета. Иначе выселить бывшего супруга прежнего владельца даже по решению суда будет не просто: судебная практика по новому ЖК еще не наработана. Судебное решение будет зависеть от доказательной базы, от материального положения противной стороны и наличия у нее жилплощади. Покупателю также следует учесть, что в ст. 558 ГК, где сказано, что при заключении договора купли-продажи жилья в нем необходимо указать лиц, сохраняющих право пользования в обязательном порядке, соответствующая поправка не была внесена. Предполагается, что данная поправка должна содержать перечень лиц, утративших право пользования жилым помещением при переходе права собственности на него.
Существует и еще одна немаловажная особенность несовершенства российского законодательства, на которую хотелось бы обратить внимание Покупателя. Множество ошибок породила отмена необходимости получения разрешения органов опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения, где проживают несовершеннолетние дети, во время заключения сделок купли-продажи. Участники соглашения не всегда понимают, что отсутствие разрешения допустимо только в тех случаях, когда в отчуждаемом помещении проживают несовершеннолетние дети, не являющиеся его собственниками. Впрочем, правомерность данной нормы подлежит дискуссии и, по мнению специалистов, влечет за собой нарушение жилищных прав детей, поскольку отчуждение жилья, где живет несовершеннолетний член семьи, часто влечет ухудшение жилищных условий ребенка и может быть оспорено. Статья 292 ГК обязывает также получить разрешение органов опеки и попечительства, если в отчуждаемой квартире проживают граждане, признанные в установленном законом порядке недееспособными или не полностью дееспособными, оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, о чем известно органу опеки.
Подведем итог. При заключении сделки купли-продажи квартиры лучше отдавать предпочтение объектам, свободным от зарегистрированных лиц. Если другого подходящего варианта нет и в квартире на регистрационном учете состоят члены семьи, бывший супруг или несовершеннолетние, нужно предельно внимательно отнестись к заключению такого рода контракта и обязательно прописать в договоре купли-продажи все возможные последствия при отчуждении жилого помещения. При составлении документа лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.
Екатерина Конькова, юрист ООО «Полиграфжилстрой»("Недвиж имость & Цены", № 21, май 2005г.)
Ответить с цитированием
  #3  
Старый 30.05.2010, 22:50
Аватар для Fedor
Administrator
 
Регистрация: 10.03.2010
Сообщений: 2,264
По умолчанию Re: Регистрация прав на квартиру

Квадратные метры совести

11.11.2009 г.
«Не все бесценно в этом мире, хотя и грош ему цена», - мудро заметил популярный в 60-70-х годах бард Александр Галич. Что он имел в виду? Может, совесть? Так ведь и она нынче сильно упала в цене. Такие разнообразные сюжеты преподносит сегодняшняя реальность - оторопь берет. Лохотрон цветет пышным цветом, гнусно попирая беспечность и доверчивость, и почти всегда ходит в победителях. Заметьте, что особенно успешно действует поколение тридцати-сорокалетних. Им строить новую Россию. Умом ее не поднять, не получается. Поднимают обманом. Энергия - через край! Вот, к примеру, такой сюжет.

Начало неплохое


Когда обрушился Советский Союз, началось великое переселение народов. Ехали из республик на историческую родину: выдавливали оттуда. Из среднеазиатских краев в прошлом году приехала в нашу область семья Кураевых - жена, муж, сын - по программе Путина об оказании помощи при переселении соотечественников. Поначалу обосновались в Перемышле, в общежитии. Поднатужились - купили однокомнатную квартиру в Воротынске (Бабынинский район). Приглянулась красота здешних мест, с устройством на работу особо не волновались. Вскоре получили российское гражданство, прописались, пришли их денежные накопления из южных краев. Открыли счет в Сбербанке.

Осмотрелись - начало неплохое. Теперь задумались: купить «двушку», продав при этом однокомнатную здесь же, в поселке. Распечатали объявления о продаже и покупке без посредников. Указали номера телефонов, домашний и сотовый. Развесили бумажки в районах, где понравились дома, и стали ждать.


Меньше чем через месяц на сотовом прозвучал мужской голос: «Я по объявлению. У меня двухкомнатная на улице Березовой...» - сообщил координаты и назвал цену. Это был герой нашего времени, тридцатичетырехлетний Андрей Ганин, бизнесмен с неплохим, надо думать, доходом (все фамилии изменены).

Веришь - не веришь


Ганин с женой и дочкой осваивал предприятие и именовался генеральным директором фирмы. Дела шли нормально, и вскоре Ганин приобрел трехкомнатные апартаменты. Но пока там шел ремонт, Ганины жили в старой, на Березовой.

А бизнес требовал вложений. Никто их на блюдечке с голубой каемочкой не подаст, нужно напрячь извилины. Варианты в такой ситуации могут быть разнообразными. Ганин выбрал хитрый сценарий.

В то время когда Марина Кураева расклеивала свои объявления, этим же занялся Ганин: «Продаю двухкомнатную».

Пока вроде бы все законно: встретились два желания. Что из этого получилось?

Ганин назвал цену: три миллиона. Марина отказалась - такую сумму им не потянуть. Ганин, уповая на женскую переменчивость, продиктовал телефон жены: «Меня самого часто дома не бывает, вдруг передумаете». Марина звонила, но, узнав, что цена прежняя, смотреть квартиру отказалась. Все-таки он ее уговорил! Пришла, посмотрела. Но не договорились, продавец не уступал, покупатель не соглашался.

Закручинился. Надо же - до сих пор проблем не было, а тут облом! Заказы из рук уплывали. За «рюмкой чая» обговорил с приятелем (назовем его Макаровым) такую акцию. «Я тебе денег в долг дам, но и ты мне какие-то гарантии предоставь», - жестко отреагировал Макаров. Наверно, так и положено в современной бизнес-игре «веришь - не веришь».

«Гарантия? Квартира моя тебя устроит? Ты мне в долг энную сумму в счет уплаты, составим договор купли-продажи честь по чести, а дальше - видно будет», - деловитости Ганина не было предела. Следует учесть, что и партнер был с ним одного поля ягода.

Ганин как бы отдал Макарову в собственность свою «двушку», а тот дал в долг 700 000. Кроме того, Ганин передал Макарову расписку, что взял у него 700 тысяч под залог квартиры. Тут же договорились, что как только Ганин отдает Макарову долг, тот сразу же переоформляет жилье на него или на другое лицо - он скажет на кого. Такой вот способ получить «бабки». Их и получил.

Сторговались

В какой-то момент Ганин продавать квартиру передумал, но Марина Кураева настаивала. Шел торг. «Ладно, пусть будет не три, а два с половиной миллиона», - вздохнул Ганин. И однажды ноябрьским вечерком они устно обсудили, как реально выглядит дело. Ганин сказал, что есть маленькая закавыка: квартира пока отдана под залог знакомому. Временно. Но никаких проблем, ни-ни, не будет.

Сколько миллиметров совести надо иметь, чтобы утаить от женщины, что интересующая ее квартира фактически продана? Дальше все пошло в ускоренном темпе.

В тот же день Кураева передала продавцу 400 000 как пред-оплату. В расписке он указал, что следующий платеж предстоит через три дня, 800 тысяч, а оставшаяся сумма в 1 050 000 рублей будет выплачена Мариной при заключении договора купли-продажи, которую назначили на 29 ноября (запомните дату).

«Все путем», - потирал руки Ганин. Деньги, полученные от Макарова и Кураевой, он резво пустил на нужды своей фирмы. Долг приятелю не отдавал: не видел смысла, потому что Макаров еще не получил в регистрационном центре документов на право собственности на квартиру на Березовой - ему назначено было явиться за ними 28 ноября (запомните дату).

Ганин, раскидывая свой хитрый пасьянс, предполагал встретиться с Макаровым и Кураевой всем вместе, чтобы, как положено деловому и обязательному человеку, отдать Макарову долг из денег, полученных от Кураевой, и попросить его переоформить квадратные метры на Кураеву.

Поняв, что женский ум уступает мужскому в части объегоривания, Ганин попросил Марину: тут такой момент важный, позарез фирме нужны деньги, нельзя ли... Кураева отрядила супруга, и тот принес ему оговоренные как предоплату 800 тысяч. Через несколько дней попросил еще 40 тысяч, Марина согласилась, Ганин подъехал к ее дому на Сиреневом бульваре. Вышел Маринин муж и щедро вручил даже не 40, а 50 тысяч.

Ни денег, ни квартиры

Стоп! Когда же Кураевы заподозрили, что их элементарно разводят? Какие-то даты, какой-то дядька Макаров, а документы где? И когда?.. Подозрительно что-то. Марина потребовала, чтобы они у нотариуса заверили факт получения Ганиным ее денег. «Да пожалуйста, я готов», - не очень-то его собьешь с толку! Нотариус попросил у него документы на квартиру. А их нет. Они у Макарова. Нотариус, естественно, документ об оплате оформить отказался.

Что делает наш Ося Бендер воротынского разлива? Получает от покладистой Марины 500 000 в счет предоплаты - сразу же, только от нотариуса вышли. Оба согласились оформить долговую расписку о том, что Ганин А.С. взял у Кураевой М.Р. деньги в общей сумме 1 750 000 рублей. Нужна тебе бумажка - будет бумажка! И еще раз уточнил, что сделка купли-продажи состоится 29.11.2008 г.

Но Макаров 28.11 в регистрационный центр прибыть не смог, получил документы только через несколько дней, и речь пошла уже о 2 декабря. Тянули резину. Тут терпение Марины лопнуло, и она заявила в милицию. Это что ж получилось! Рублей отвалила кучу, а оформить жилье не может. Однокомнатную свою уже продала - иначе из каких же денег она отоваривала бы хитрющего продавца? Сняли жилье временно, за него тоже задолжали... Лохотрон восторжествовал.

Представь себе, читатель, какая душевная паника свалилась на женщину! Ни денег, ни жилья.

А Ганин, мало того что обобрал ее, не отдал денег и партнеру Макарову - все полученные от Кураевой средства потратил на свой бизнес. И на суде (он состоялся в Бабынине в июле 2009 года) заявил, что единственная возможность вернуть деньги Кураевой - его обращение в арбитражный суд от имени фирмы к заказчикам, которые не платили, такие-сякие, по контрактам. Этакий «благородный» ход зарвавшегося предпринимателя. Больше всего участников судебного процесса развеселило его заявление: он, Ганин, считает себя потерпевшим, поскольку стал жертвой мирового финансового кризиса. Политику не забыл приплести к беспардонности! О времена, о нравы!

На чем играл Ганин? На доверчивости. Приезжие, чужие, да еще женское партнерство - грех не попользоваться...

Почем же нынче квадратные метры совести энергичного дельца? Его бы сметку да в мирных целях! Карьера афериста закончилась встречей с законом. Ганин признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Пять лет будет отбывать наказание в колонии общего режима. С Ганина взыскано в пользу М.Р. Кураевой 1 825 500 рублей в возмещение материального ущерба, 100 000 - в счет компенсации морального вреда - всего один миллион девятьсот двадцать пять тысяч пятьсот рублей. Приговор вступил в законную силу.

Во столько обошлась ему авантюра с мифической продажей жилья. «Бороться с воровством в России - все равно что прятаться от ветра в клетке», - острил сатирик Михаил Задорнов. Так оно было, есть и будет.

Газета благодарит прокуратуру области за предоставленные материалы.

Татьяна ПЫЖИКОВА
http://znamkaluga.ru/content/view/1282/610/
__________________
Верить в наше время нельзя никому, даже самому себе. Мне — можно. ( Мюллер, "17 мгновений весны")

Последний раз редактировалось Fedor; 30.05.2010 в 22:56.
Ответить с цитированием
  #4  
Старый 04.06.2010, 23:43
Аватар для Fedor
Administrator
 
Регистрация: 10.03.2010
Сообщений: 2,264
По умолчанию Re: Иски о выделе доли и об установлении порядка пользования

Вопросы судебной практики

Иски о выделе доли и об установлении порядка пользования


Иски о выделе доли и об определении порядка пользования домом как вытекающие из права собственности на строение подсудны суду по месту нахождения строения.
Когда в принятии искового заявления не может быть отказано
В принятии искового заявления о выделе доли и об определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности, не может быть отказано в случаях, когда:
а) земельный участок, на котором расположен дом, изъят для государственных или муниципальных нужд, поскольку действующее законодательство не исключает возможность рассмотрения судами таких споров между сособственниками, если при изъятии земельного участка не было прекращено их право собственности на жилой дом путем выкупа в порядке, установленном гражданским законодательством;
б) собственником дома значится только истец, считающий себя лишь одним из участников общей собственности на дом и требующий выдела принадлежащей ему доли, так как такое право в соответствии со ст. 252 ГК РФ принадлежит каждому из сособственников;
в) когда истцом не представлены документы, подтверждающие право его собственности на дом (часть дома), поскольку непредставление документов, обосновывающих требования истца, не является основанием к отказу в принятии заявления, а может лишь повлечь оставление его без движения (ст. ст. 132, 136 ГПК РФ).
При отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряду с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.
Порядок раздела имущества
Следует иметь в виду, что:
а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);
б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Учет порядка пользования
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ (т.е. в случае выплаты участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре), не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
О взыскании компенсации
В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.
При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.
Лицо, получившее денежную компенсацию, утрачивает право собственности на дом, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.
Выдел доли в натуре, связанный с возведением пристроек
Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Госпошлина
Исковое заявление о выделе жилого помещения и построек хозяйственного назначения оплачивается государственной пошлиной с учетом особенностей, предусмотренных пп. 3 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, а именно:
при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке:
1) если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом, госпошлина уплачивается как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
  • до 10000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 200 рублей;
  • от 10001 рубля до 50000 рублей - 400 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 10000 рублей;
  • от 50001 рубля до 100000 рублей - 1600 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 50000 рублей;
  • от 100001 рубля до 500000 рублей - 2600 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 100000 рублей;
  • свыше 500000 рублей - 6600 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 500000 рублей, но не более 20000 рублей;
2) если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество, госпошлина уплачивается как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
  • для физических лиц - 100 рублей;
  • для организаций - 2000 рублей.
(См.: Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4 (в ред. от 06.02.2007)
__________________
Верить в наше время нельзя никому, даже самому себе. Мне — можно. ( Мюллер, "17 мгновений весны")
Ответить с цитированием
  #5  
Старый 04.06.2010, 23:48
Аватар для Fedor
Administrator
 
Регистрация: 10.03.2010
Сообщений: 2,264
По умолчанию Re: Иски о выделе доли и об установлении порядка пользования

Реализация права на приватизацию

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

О правах несовершеннолетних при приватизации


Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии со ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.
(См.: Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 (в ред. от 06.02.2007))


http://subscribe.ru/archive/law.vopr...7114445.html#2
__________________
Верить в наше время нельзя никому, даже самому себе. Мне — можно. ( Мюллер, "17 мгновений весны")
Ответить с цитированием
  #6  
Старый 03.08.2010, 12:53
Аватар для Fedor
Administrator
 
Регистрация: 10.03.2010
Сообщений: 2,264
По умолчанию Re: Регистрация прав на квартиру

Имеет ли расписка юридическую силу?

При совершении различных операций с недвижимостью зачастую гарантом того, что деньги за сделку получены либо отданы одной из сторон, выдается расписка. Так какова же на самом деле ее юридическая сила, и может ли помочь ее наличие при судебных разбирательствах?

Любая расписка имеет юридическую силу. Главное условие — чтобы в ней было четко указано, кто, кому и что обязан или исполнил. По факту существует два вида расписки: обычная рукописная и официальная, заверенная у нотариуса. Безусловно, лучше иметь нотариально удостоверенную расписку, но и рукописная, по словам юристов, тоже имеет юридическую силу. Основная разница между этими двумя видами расписок состоит лишь в количестве времени, потраченном на доказательство, что рукописный документ подлинный, и его авторство принадлежит именно тому лицу, которое в нем указано.

Если же должник будет утверждать, что никаких расписок он не писал, придется заказывать почерковедческую экспертизу, стоимость которой на сегодняшний день в среднем составляет порядка 9 000 рублей. Кстати, первоначальные расходы несет на себе истец, а вот окончательные издержки уже оплачивает лицо, проигравшее спор.

По сути, передача денег по расписке является займом. Согласно статье 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (в настоящее время по России МРОТ составляет 4 330 руб.). В случае, когда заимодавцем является юридическое лицо — договор займа должен быть представлен в письменной форме независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

С юридической точки зрения, когда идет речь о сделках с недвижимостью, то понятно, что фактически это передача денег при заключении договоров аренды или купли-продажи. Специалисты рынка недвижимости утверждают, что если перед сделкой аренды недвижимости передается аванс как гарантия серьезности намерений покупателя, расписка имеет юридическую силу даже без нотариального заверения. Это следует из статей 163 и 164 Гражданского кодекса, в которых устанавливается, что заверения требуют только те сделки, которые подлежат обязательной государственной регистрации (земля, недвижимость).

Иногда расписка может быть составлена относительно отличных от денег материальных ценностей. Примером такого документа может служить расписка с описью вещей при аренде квартиры. Здесь указывается не только сумма аванса за аренду, но и перечень ценных вещей с указанием их стоимости по оценке арендодателя.

Классически же расписка составляется при совершении сделки купли-продажи квартиры. Кстати, в таких расписках есть один важный момент. Дело в том, что при сделке с квартирой, которая находится в собственности меньше трех лет, указание суммы продажи в размере более 1 млн рублей подлежит налогообложению. В этом случае в договоре иногда указывают сумму 999 тыс. рублей, а на остальную часть реальной стоимости квартиры пишется расписка, в которой говорится, что столь крупная сумма выплачивается за неотъемлемое улучшение квартиры и оборудование ее дорогостоящей техникой.

Если квартира находится в собственности более трех лет, при указании в договоре реальной суммы сделки в рублях, какой бы она ни была, продавцу не потребуется выплачивать налог с продаж, и он может легализовывать свой доход.

Еще один нюанс при составлении расписки — наличие свидетелей. В принципе, они совсем не обязательны, но юристы рекомендуют не отказываться от их присутствия. И здесь не только «подстраховка» как таковая, а скорее тонкий расчет: свидетели всегда смогут подтвердить подлинность подписи в расписке, а значит, не придется тратить лишнее время и прибегать к сложной и дорогостоящей процедуре графологической экспертизы.


http://www.informetr.ru/journal/around/5599
__________________
Верить в наше время нельзя никому, даже самому себе. Мне — можно. ( Мюллер, "17 мгновений весны")
Ответить с цитированием
Ответ


Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Выкл.
Refbacks are Выкл.



Текущее время: 00:43. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.9
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод:
SEO by vBSEO 3.5.2zCarot