Вернуться   MESTO-DOMA-TVOEGO.RU > О НЕДВИЖИМОСТИ


О НЕДВИЖИМОСТИ Как покупали квартиру, дом, участок в России. Рекомендации, отзывы об агентах и агенствах недвижимости.

Голосование: Как Вы решили жилищный вопрос?
Опции опроса
Как Вы решили жилищный вопрос?

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
  #1  
Старый 26.12.2012, 22:54
Аватар для Fedor
Administrator
 
Регистрация: 10.03.2010
Сообщений: 2,264
Thumbs up Как Вы решили жилищный вопрос ?

Вот такой опрос есть в теме /poll/f85/poll2.html .
Результаты на 26.12.2012 года: Как Вы решили жилищный вопрос ?
Снимаем квартиру
237 72.48%
Снимаем дом
8 2.45%
Купили квартиру
24 7.34%
Купили дом
24 7.34%
Живём в общежитии
34 10.40%
Голосовавшие: 327.

Отражает он общую картину решения жилищного вопроса, переселяющимися на ПМЖ в Калужскую область. Более, менее, эта картина реальна и показывает что соотечественник, переселяющийся по программе переселения или согласно международным договорам, не обладает достаточными денежными ресурсами для покупки собственного жилья. Можно сказать, что не более 15% соотечественников, могут себе позволить его купить. Конечно, есть ещё те, кто строится самостоятельно, проживая одновременно в съёмном жилье.
Выбирая, в какой регион переехать, многие определяющим фактором считают возможность найти высокооплачиваемую работу. При этом часто оказывается что знакомых и родственников там нет. А ведь нужно не только приехать, переночевать и уехать, а и снять жильё для себя, семьи. Сделать регистрацию по месту пребывания и далее по месту жительства. И в планах хочется купить своё жильё, квартиру или домик в пригороде или может сразу в деревеньку? И тогда невольно сталкиваешся с агентами недвижимости. Их будет много, очень много, особенно в крупных городах. «Давайте подпишем договор», - будут их первые слова. А стоит ли? Может обойдёмся сами? И что это за договор об информационных услугах? И что это за люди, представившиеся агентами недвижимости? Кем они были вчера? Студенты блин! И услуги их бесплатны, за всё платит продавец, ему срочно надо продать. И говорят есть вариант , что мы ищем. А время идёт и жаба душит, - упустили такую...... возможность!
Не всё так просто! За услуги от 20 до 70 тысяч рублей, а может и более. В договоре купли — продажи указаны только две стороны, продавец и покупатель. Агенства недвижимости там нет и по результатам сделки никакой ответственности оно не несёт, разве что в пределах тех же 20 — 70 тысяч рублей. Их главная цель — заработать на Вас! Получить свои деньги, а всплывшие проблемы решайте сами! Была ли правильна приватизирована квартира? Все ли зарегистрированные в ней получили свою долю? Не были ли ущемлены права несовершеннолетних? Есть ли жильцы, находящиеся в местах заключения? И не дай Бог, кто то из них узнает даже лет через 10-15 что были нарушены его права!
И вот чтобы этого не произошло, создан этот раздел на Форуме. Те кто купил, давайте положительные рекомендации о честных, добропорядочных и ответственных агентах недвижимости, отрицательные отзывы о тех, кто заботится не о своём добром имени, а о полном кармане.
Какой выбор Вы сделаете? Удачи!
__________________
Верить в наше время нельзя никому, даже самому себе. Мне — можно. ( Мюллер, "17 мгновений весны")

Последний раз редактировалось Fedor; 26.12.2012 в 23:34.
Ответить с цитированием
  #2  
Старый 29.01.2013, 12:34
Прохожий
 
Регистрация: 29.01.2013
Адрес: Россия Москва
Сообщений: 1
По умолчанию Re: Как Вы решили жилищный вопрос ?

Купили квартиру через агенство
Ответить с цитированием
  #3  
Старый 28.02.2013, 17:07
Прохожий
 
Регистрация: 28.02.2013
Адрес: Россия Москва
Сообщений: 1
По умолчанию Re: Как Вы решили жилищный вопрос ?

Можно сказать, что не более 15% соотечественников, могут себе позволить его купить. Конечно, есть ещё те, кто строится самостоятельно, проживая одновременно в съёмном жилье.
Ответить с цитированием
  #4  
Старый 02.03.2013, 23:55
Аватар для Fedor
Administrator
 
Регистрация: 10.03.2010
Сообщений: 2,264
По умолчанию Re: о выявлении физических лиц, пользующихся жилым помещением

Предисловие:
Информация для снимающих жильё. Документ Правительства Москвы, но скорее всего аналогичные распоряжения появятся и в регионах.


Правительство Москвы
Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы

РАСПОРЯЖЕНИЕ №05-14-21/3 от 30.01.2013
Об утверждении Методических рекомендаций по выявлению физических лиц, пользующихся жилым помещением


В целях реализации постановления Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. №77-ПП «О мерах по улучшению системы учёта водопотребления и совершенствованию расчётов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы» ( в редакции постановлений Правительства Москвы от 25 мая 2004 г. №329-ПП, от 28 августа 2007 г. № 750-ПП, от 28 декабря 2010 г. №1102-ПП, от 13 сентября 2011 г. №422-ПП, от 26 декабря 2012 г. №831-ПП):
1. Утвердить Методические рекомендации по выявлению физических лиц, пользующихся жилым помещением (приложение).
2. Управлению координации административной реформы в отрасли в установленном порядке довести настоящее распоряжение до префектур административных округов города Москвы.
3. Пресс-службе Департамента опубликовать настоящее распоряжение на официальном сайте Департамента в информационно-телекомуникационной сети Интернет.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента Хромушина Е.А.

Руководитель Департамента (подпись) А.В.Цыбин


Приложение к распоряжению Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы
от 30 января 2013 г. N 05-14-21/3

Методические рекомендации по выявлению физических лиц, пользующихся жилым помещением

1. Предмет и правовые основания.
1.1. Настоящие Методические рекомендации разработаны в целях создания единого алгоритма действий при выявлении заинтересованными лицами незарегистрированных граждан, проживающих в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учёта.
1.2. Настоящие Методические рекомендации разработаны на основании требований, установленных правовыми актами Российской Федерации и города Москвы:
1.2.1. Жилищный кодекс Российской Федерации.
1.2.2. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.
1.2.3. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
1.2.4. Приказ МВД России от 16.09.2002 №900 «О мерах по совершенствованию деятельности участковых уполномоченных милиции».
1.2.5. Постановление Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».
1.2.6. Закон Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации ».
1.2.7. Приказ МВД России №385, ФМС России от 19.05.2009 №117 «Об утверждении административного регламента исполнения Федеральной миграционной службой, её территориальными органами и органами внутренних дел Российской Федерации государственной функции по контролю и надзору за соблюдением гражданами Российской Федерации и должностными лицами прав регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ».
1.2.8. Постановление Правительства Москвы от 10.02.2004 №77-ПП «О мерах по улучшению системы учёта водопотребления и совершенствованию расчётов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы».


1.3. Под заинтересованными лицами в настоящих Методических рекомендациях понимаются:
1.3.1. Собственники или наниматели жилых помещений.
1.3.2. Граждане, проживающие в жилых помещениях, но не зарегистрированные в них.
1.3.3. Управляющие организации (представители управляющих организаций) - юридические лица независимо от организационно-правовой формы, индивидуальные предприниматели, товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищные кооперативы (ЖК) или иные специализированные потребительские кооперативы, включая жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами.
1.3.4. Представители органов внутренних дел (участковые уполномоченные полиции).
1.3.5. Представители органов миграционной службы.


2. Основные положения.
2.1. Настоящие Методические рекомендации разработаны во исполнение пункта 1.2 приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 10.02.2004 N 77-ПП "О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы", согласно которому выявление числа физических лиц, пользующихся жилым помещением, осуществляется с учетом Методических рекомендаций, утверждаемых Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы.
2.2. Предпосылками к разработке настоящих Методических рекомендаций являются положения статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), которой установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги......
2.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим (часть 1 статьи 155 ЖК РФ), если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
2.4. В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
2.5. В соответствии с подпунктом «з» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила) Потребитель (т.е. лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные ресурсы) обязан информировать исполнителя (в том числе управляющую организацию) об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.
Фактическое потребление коммунальных услуг неучтенными жильцами влечет сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов в целом по дому, чем причиняются убытки другим гражданам, проживающим в данном доме. Отсутствие регистрации фактически проживающих граждан по месту пребывания или месту жительства не может влечь освобождение от уплаты необходимых коммунальных услуг, рассчитанных исходя из числа фактически проживающих граждан, т.к. в противном случае будут допущены нарушения прав других граждан, проживающих в доме, поскольку именно на них перераспределится потребленный неучтенными жильцами объем коммунальных услуг.
Кроме того, проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации без регистрации по месту жительства или по месту пребывания является административным правонарушением (часть 1 статьи 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
2.6. Защита интересов собственников жилых помещений в многоквартирном доме возможна следующими способами:
- добровольное заявление собственников об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих в принадлежащих им жилых помещениях;
- выявление управляющей организацией лиц, постоянно проживающих, но не зарегистрированных в жилых помещениях собственников.
3. Основные права, обязанности и действия заинтересованных лиц при выявлении незарегистрированных потребителей коммунальных услуг.
3.1. Порядок действий Потребителя по информированию управляющей организации об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении.
3.1.1. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, Потребитель обязан подать заявление в управляющую организацию в простой письменной форме об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом Потребителем жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений.
3.1.2. В заявлении об увеличении проживающих Потребитель указывает: количество таких граждан; их фамилию, имя, отчество; период проживания. Управляющая организация использует предоставленные Потребителем данные только в целях начисления платы за коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.
3.1.3. В заявлении об уменьшении проживающих Потребитель указывает: количество убывших граждан; их фамилию, имя, отчество; период, с которого данные граждане убыли, с приложением подтверждающих документов для произведения перерасчета (пункт 93 Правил).
3.1.4. Управляющая организация на основании поступивших от Потребителей заявлений передает информацию с приложением подтверждающих документов в государственные казенные учреждения города Москвы инженерные службы районов для осуществления начислений за коммунальные услуги в рамках договора об организации расчетов.


3.2. Порядок действий управляющих организаций при отсутствии заявления от Потребителя об увеличении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом Потребителем жилом помещении.
3.2.1. Принятое в установленном ЖК РФ порядке решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может обязать собственников информировать управляющую организацию об увеличении количества проживающих в жилых помещениях граждан, а также наделить управляющую организацию полномочиями по организации проверок поступающей информации.
3.2.2. Управляющая организация обязана осуществлять проверки поступающей информации. Проверка должна осуществляться в составе комиссии, в которую входят представители управляющей организации, участковый уполномоченный полиции, независимые свидетели в количестве не менее двух человек.
3.2.3. Участковый уполномоченный полиции действует в порядке и на основаниях, предусмотренных пунктом 9.6 приказа МВД России от 16.09.2002 N 900 «О мерах по совершенствованию деятельности участковых уполномоченных милиции».
3.2.4. Результат проверки оформляется Актом, устанавливающим постоянное проживание незарегистрированных граждан, с указанием даты составления Акта, состава комиссии, фамилии, имени, отчества не зарегистрированных в данном жилом помещении проживающих граждан, адреса жилого помещения, периода проживания.
3.2.5. Участковый уполномоченный полиции при выявлении факта проживания гражданина (граждан) в жилом помещении с нарушением правил регистрации по месту пребывания или по месту жительства составляет протокол об административном правонарушении в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на основании части 1 статьи 23.3.
3.2.6. Проверку следует осуществлять не менее 2 (двух) раз в расчетный период - не позднее 10 дней с начала расчетного периода и не позднее 10 дней до окончания расчетного периода. Расчетный период - календарный месяц.
3.2.7. В случае если период проживания установить невозможно, начисления за коммунальные услуги осуществляются с даты составления первоначального Акта.
3.2.8. Управляющая организация обязана ознакомить собственника жилого помещения с Актом(ами) под роспись и вручить ему копии(ю) Актов(а) под роспись.
В случае отказа собственника жилого помещения от ознакомления с Актом управляющая организация делает в нем соответствующую отметку.
3.2.9. В случае невозможности вручения копий Актов(а) они (он) в течение трех дней со дня составления Акта направляются собственнику почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
3.2.10. Одновременно в случае сдачи собственником жилого помещения квартиры в аренду управляющая организация уведомляет территориальную налоговую инспекцию, управление миграционной службы о факте проживания незарегистрированных граждан и осуществления незаконного предпринимательства.
3.2.11. Управляющая организация передает информацию о факте проживания незарегистрированных граждан с приложением подтверждающих документов в государственные казенные учреждения города Москвы инженерные службы районов (уполномоченные филиалы государственных бюджетных учреждений города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг административных округов») для осуществления начислений за коммунальные услуги в рамках договора об организации расчетов.
3.2.12. При невыполнении управляющей организацией обязанностей по учету граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома, находящихся у нее в управлении, такая управляющая организация, ее должностные лица могут быть привлечены к административной ответственности в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
__________________
Верить в наше время нельзя никому, даже самому себе. Мне — можно. ( Мюллер, "17 мгновений весны")
Ответить с цитированием
  #5  
Старый 19.03.2013, 10:39
Прохожий
 
Регистрация: 19.03.2013
Адрес: Россия Москва
Сообщений: 1
По умолчанию Re: Как Вы решили жилищный вопрос ?

И услуги их бесплатны, за всё платит продавец, ему срочно надо продать. И говорят есть вариант , что мы ищем. А время идёт и жаба душит, - упустили такую...... возможность!
Ответить с цитированием
  #6  
Старый 28.03.2013, 13:06
Отправлен в баню
 
Регистрация: 28.03.2013
Адрес: Россия Москва
Сообщений: 1
По умолчанию Re: Как Вы решили жилищный вопрос ?

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы
Ответить с цитированием
  #7  
Старый 18.04.2013, 12:03
Аватар для Fedor
Administrator
 
Регистрация: 10.03.2010
Сообщений: 2,264
По умолчанию Re: Как Вы решили жилищный вопрос ?

Дата публикации: 18 апреля 2013 г. Постановление от 16 апреля 2013 г.№344

О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг
Справка к Постановлению от 16 апреля 2013 г.№344 о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг
Документ разработан Минрегионом России.
В соответствии с решениями, принятыми Президентом Российской Федерации (№Пр-340 от 19 февраля 2013 года) и Правительством Российской Федерации (№ДК-П9-21пр от 2 февраля 2013 года), Постановление вносит следующие изменения в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №306, и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354:
- установление платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в размере, не превышающем норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды;
- исключение обязанности ежемесячного предоставления потребителями сведений о показаниях приборов учёта в фиксированные сроки;
- упрощение процедуры установления факта оказания коммунальной услуги ненадлежащего качества;
- исключение обязанности оплаты коммунальной услуги водоотведения, предоставленной на общедомовые нужды;
- определение состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, используемого для расчёта размера платы за коммунальные услуги по водоснабжению, предоставленные на общедомовые нужды;
- введение обязанности перерасчёта размера платы за коммунальные услуги по результатам сверки показаний приборов учёта;
- применение с 1 января 2015 года повышающих коэффициентов, увеличивающих норматив потребления коммунальной услуги, в случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учёта и (или) индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта при наличии технической возможности их установки;
- процедуру составления акта об установлении количества временных жильцов (не зарегистрированных в жилом помещении в установленном порядке) с установлением возможности перерасчёта размера платы на основании протоколов об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Документ направлен на совершенствование законодательства, регулирующего предоставление коммунальных услуг.
Реализация Постановления позволит:
- стимулировать организации, управляющие многоквартирными домами, к осуществлению мероприятий по энергосбережению в целях обеспечения рационального расходования коммунальных ресурсов;
- снизить нагрузку на потребителей коммунальных услуг за счёт исключения обязанности ежемесячного предоставления сведений о показаниях приборов учёта;
- стимулировать собственников помещений в многоквартирном доме к установке приборов учёта;
- снизить размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (за счёт исключения обязанности по оплате коммунальной услуги водоотведения, предоставленной на общедомовые нужды, а также совершенствования порядка расчёта норматива потребления коммунальной услуги водоснабжения).
* * *
Постановление от 16 апреля 2013 г.№344
О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг
Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг.
2. Органам государственной власти субъектов Российской Федерации до 1 июня 2013 г. обеспечить приведение нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации в соответствие с изменениями, утвержденными настоящим постановлением.
3. Рекомендовать органам местного самоуправления обеспечить путем проведения общих собраний собственников помещений
в многоквартирных домах информирование собственников помещений, осуществляющих непосредственное управление многоквартирными домами, о мероприятиях по энергосбережению в случае, если объем потребленного на общедомовые нужды коммунального ресурса, определенный на основе показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, превышает соответствующие нормативы потребления.
4. Установить, что:
1) пункт 1 изменений, утвержденных настоящим постановлением, вступает в силу через 7 дней со дня официального опубликования настоящего постановления;
2) пункт 2 изменений, утвержденных настоящим постановлением, вступает в силу с 1 июня 2013 г., за исключением подпунктов «с»
и «т», которые вступают в силу с 1 января 2015 г.
Председатель Правительства
Российской Федерации Д.Медведев
http://правительство.рф/gov/results/23951/
__________________
Верить в наше время нельзя никому, даже самому себе. Мне — можно. ( Мюллер, "17 мгновений весны")
Ответить с цитированием
  #8  
Старый 06.08.2013, 09:26
Прохожий
 
Регистрация: 06.08.2013
Адрес: Россия Москва
Сообщений: 1
По умолчанию Re: Как Вы решили жилищный вопрос ?

Можно сказать, что не более 15% соотечественников, могут себе позволить его купить. Конечно, есть ещё те, кто строится самостоятельно, проживая одновременно в съёмном жилье.
Ответить с цитированием
  #9  
Старый 22.12.2014, 10:50
Прохожий
 
Регистрация: 02.04.2010
Адрес: Россия,Липецкая область,Липецкий район.
Сообщений: 13
По умолчанию Re: Как Вы решили жилищный вопрос ?

Мы построили себе дом!
Ответить с цитированием
  #10  
Старый 22.12.2014, 16:19
Аватар для Fedor
Administrator
 
Регистрация: 10.03.2010
Сообщений: 2,264
По умолчанию Re: Как Вы решили жилищный вопрос ?

Цитата:
Сообщение от Тинна Посмотреть сообщение
Мы построили себе дом!
Фото "в студию!" как говорит Якубович
__________________
Верить в наше время нельзя никому, даже самому себе. Мне — можно. ( Мюллер, "17 мгновений весны")
Ответить с цитированием
Ответ


Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Выкл.
Refbacks are Выкл.



Текущее время: 00:43. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.9
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод:
SEO by vBSEO 3.5.2zCarot